COMO NEGOCIAR O ALUGUEL DO SEU BOX

* Tenha um box de excelência. Este conteúdo é parte do livro “Manual de Excelência para Negócios Fitness” que você pode baixar gratuitamente clicando neste link.

Para te ajudar a negociar um valor de aluguel que viabiliza um negócio lucrativo reunimos os principais parâmetros objetivos de cálculo. Os parâmetros a seguir são todos baseados em experiências concretas de boxes lucrativos. As variáveis escolhidas são coincidentes em empreendimentos de fitness funcional que dão certo em diferentes realidades de localidade e perfis de comunidade.

Como calcular o aluguel viável para o seu negócio fitness

Para calcular o valor ideal do aluguel do imóvel onde você irá montar o seu box de fitness funcional você precisará de 2 informações do seu plano de negócios:

• capacidade consolidada de matrículas que aquele imóvel viabiliza dentro do seu modelo; e o
• ticket médio da matrícula cobrada para para o serviço planejado;

Com a capacidade e do ticket médio podemos facilmente calcular o faturamento máximo médio. É uma multiplicação simples (capacidade consolidada x ticket médio = faturamento médio):

Cc x Tm = Fm

A partir destas informações podemos aplicar os índices que apontam o intervalo de valores de aluguel que viabilizam um negócio fitness lucrativo.

Valor do aluguel em razão do faturamento

Para alcançar uma boa referência de aluguel a partir do faturamento do seu negócio de fitness funcional deve se usar os índice mínimo de 8% e máximo de 12%. 

Ex.: Box de Excelência

Capacidade de matrículas consolidada: 234 atletas

Ticket médio: R$ 300

Faturamento médio: R$ 70.200 (Cc x Tm = Fm)

Intervalo ótimo de valor de aluguel: de R$ 5.000 a R$ 7.400.

Aluguel caro x aluguel barato

Vimos que o valor viável para o aluguel do imóvel é diretamente proporcional ao número de matrículas consolidadas e ao valor do ticket médio. É importante ter esta consciência para compreender que o mesmo valor pago pelo mesmo imóvel pode ser caro ou barato. Mas como o mesmo valor pelo mesmo imóvel pode ser barato, mas pode também ser caro? A resposta está na área de treino (área útil). Ex.:

*apenas a variável área de treino foi alterada para distinguir os cenários; 

**para ambos os cenários foi utilizado o fator multiplicador 1,3 e considerada 9 horários de aula por dia.

Ou seja, para o seu negócio fitness é mais importante considerar a área destinada ao treino (área útil) do que simplesmente a área total do imóvel. Além de uma área de treino ampla, é essencial que os espaços sejam otimizados para acomodar com segurança e qualidade o máximo de atletas possíveis. Estas medidas maximizam o faturamento do empreendimento e podem transformar um aluguel caro, num aluguel barato, sem qualquer alteração de preço.